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                土地轉讓免征契稅的稅務規劃

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                土地轉讓免征契稅的稅務規劃

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                《房地產開發企業稅收與會計實務大全》節選之十三

                主編『樊劍英

                  案例3-6土地轉讓免征契稅的稅務規劃【P068】

                  天山房地產◥公司欲購買甲國有獨資公司一宗土地,約定支付㊣ 價款2 000萬元。則根據◥稅法規定,天山房地產公司應繳納契稅為80萬元(2 000×4%)。問:是否有免征契稅的納稅策劃方案?

                  分析:

                  根據財稅〔2018〕17號文件的規定,企業按照《公司法》有關規定整體改制,包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有ζ 限公司,有限責任公司變更為股份有限公司,股份有限公司變更為有限責任公司,原企業投資主體存續並在改制(變更)後的公司中所持 嗤穿門而過股權██(股份)比例超過75%,且改制(變更)後公司承繼原企業權利、義務的,對改制(變更)後公司承受原★企業土地、房屋權屬,免征契稅。

                  稅務♀規劃方案:甲公司改制,天山房地產公司以資金500萬元,甲公司原投資主體以甲公司土地作價2 000萬元共同組建乙公司,在乙公司股權結構中,甲公司原投資主體所占股份超過75%,在甲公司原投資主體投資環節免征契稅;然後天山房 烈火燃燒地產公司吸收合並乙公司,甲公司原投資主體將所持有股□權以2 000萬元的價格◇轉讓給天山房地產公司。這樣,天山房地產公司最終可少負擔契稅80萬元。

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                上海廠房←網合作夥伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸福基業㊣股份有限公司(股票代碼600340)創立於1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作夥伴,張江高科技園區,被譽為∑中國矽谷。成立於1992年7月,位於上海浦東新區中南部,是中國國家級恩高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作夥伴,聯東集團,創立於1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業八大白骨骷髏頓時分為八個方向園區運營、金融△投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
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                上海廠房網合作夥伴,三一重工 機械裝備制造產業園開發商 上海廠房網合作夥伴,啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜凝重說道合性大型企業,是清華科技園開收藏和推薦有點下滑發建設與運營管理單位,是首批國家現代服務業示範單位。 上海廠房網合作夥伴,中國節產業園 復地 綠地
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