10分快3

  • <tr id='O1Grrl'><strong id='O1Grrl'></strong><small id='O1Grrl'></small><button id='O1Grrl'></button><li id='O1Grrl'><noscript id='O1Grrl'><big id='O1Grrl'></big><dt id='O1Grrl'></dt></noscript></li></tr><ol id='O1Grrl'><option id='O1Grrl'><table id='O1Grrl'><blockquote id='O1Grrl'><tbody id='O1Grrl'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='O1Grrl'></u><kbd id='O1Grrl'><kbd id='O1Grrl'></kbd></kbd>

    <code id='O1Grrl'><strong id='O1Grrl'></strong></code>

    <fieldset id='O1Grrl'></fieldset>
          <span id='O1Grrl'></span>

              <ins id='O1Grrl'></ins>
              <acronym id='O1Grrl'><em id='O1Grrl'></em><td id='O1Grrl'><div id='O1Grrl'></div></td></acronym><address id='O1Grrl'><big id='O1Grrl'><big id='O1Grrl'></big><legend id='O1Grrl'></legend></big></address>

              <i id='O1Grrl'><div id='O1Grrl'><ins id='O1Grrl'></ins></div></i>
              <i id='O1Grrl'></i>
            1. <dl id='O1Grrl'></dl>
              1. <blockquote id='O1Grrl'><q id='O1Grrl'><noscript id='O1Grrl'></noscript><dt id='O1Grrl'></dt></q></blockquote><noframes id='O1Grrl'><i id='O1Grrl'></i>
                上海:嘉定 宝山 青浦 浦东 松江 闵行 金山 奉贤 周边:苏州 常州 无锡 嘉兴 南通 湖州  杭州  南京  合肥 武汉  天津 东南亚 土地招商  厂房出售  研发办公 政府园区 提交房源 提交需求
                上】海厂房网,厂房租∑ 赁网

                园区PPP开发模式概述及运作▓案例分析

                上海厂房≡网:专业有效的厂房出租信息▂发布平台!专业高效〖的上海厂ζ 房信息营销推广平台,05年至今已成功服务数千业主!厂房出租出售信息发布服务:400-0123-021,175 2133 1983

                园区PPP开发模式概述及≡运作案例分析

                作者:admin      来源:上海厂房网    【在线预约 看房看地 热线:400-0123-021   【房源提交
                扫一扫直接联系葛老师 提供专业的选址服务◥

                image.png

                作为特色小镇开发类型之一的产业园区,利用PPP模式进行综合╱开发不仅能缓解财政资金压力,还能提高」园区开发运营效率。本文在阐述园区PPP开发的运作方式卐基础上,对华夏■幸福固安工业园区PPP项目作案例分析。

                一、园区PPP开发模式概述

                (一)PPP模式适用性分析

                国内外的◤大量实践表明,通过PPP模式进行园区◢综合开发具有多方面优势。首先,能够平滑政府财政支出※,缓解政府财政资金压力,在短时期』内加快园区基础设施及公共服务设施↘的建设;其次,PPP模式能够优化项目风险分配,降低全』生命周期成本,提高公共服务效率,从而有利于提高园区综合开发和基础↑设施建设运营的整体效率;第三,有利于引进具有丰富ω 园区运营经验的国内外社会资本参与园区的开发和运营,弥补政府能力的不足;第四,社会资本高水准的基础设施建设运营水平将显著提升园区的整体品▆质,有利于项目用地范围内储备土地的出让,有利于园区↑招商。

                (二)开发方式:分项开发与综合开发

                通常园区开发由一系列独立而又关联的子〓项目组合而成,包括规划咨询服务、土地整理投资、基础设施建设、公共设施建卐设、产业引入与招商服务、园区运营服务◣等内容▓,具备投》资大、运营周期长、综合性强等特征∏。综合目前的实ω践,园区开发卐方式主要是分项开发和综合开发。

                园区分项】开发,即对园区开发项目中具有综合性的众多子项目,拆分成一个个独立的单一项目或以单一项目为主辅之以少量相关内容的“打包”项目进行运作。如园区规划设计采取」服务外包的运作方式,土地整理和基◎础设施建设采取政府付费方式,招商引资采取管理服务方ζ式,园区运营采取委托经营∮方式。

                园区综合开发,旨在充分发挥园区开发项目的〓综合性、系统性优势,将园区开发作为一个整体项目,对规划设计、土地整理和基础设施建设、产业发展和运营主要环节采取分批、分期开发的方式进行运作。

                image.png

                综合比较两者的优劣势,从政府风□ 险可控、可操作等角度出发,园区开发◤更多采取综合开发方式。同时,根据《国家发展改革委关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》(发改规划〔2016〕2125号),在完善功能并强化基础设施支↑撑方面,“鼓励综合开发,形成集交通、商业、休闲等为一体的开放式小城镇功能区。”

                运作案例——华夏幸福

                本文以华夏幸福投资开发固安工业园区为例,介绍园区综合开发PPP模式,以提供参考价值和借鉴意ζ 义。

                1、项目背景

                固安工业园区地处河北省廊坊市ζ固安县,与北京大兴区隔永定河相望,距天安门正南50公里,园区◆总面积34.68平方公里。

                2002年固安县政府决定采用市场机制引入战略合作⊙者,投资、开发、建设、运营固〗安工业园区。同年6月,通过公开竞标,固安县人民政府与华夏幸福基业股份有限公司(简称“华夏幸福公司”)签订协议,正式确立了PPP合作模式。按照工业园区建设和新型城镇化□的总体要求,采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式,倾力打造“产业高度聚集、城市功能完♂善、生态环境优美”的产业新城。

                2、运作模式

                固安县政府与华夏幸福公司签订排他性的特许经营协议,设立三浦威特园区建设发展有○限公司(简称“三浦威特”)作为◤双方合作的项目公司(SPV),华夏幸福公司向项目公司投入注册资本金与项目开发资金。项目公司作为投资及开发主体,负责固¤安工业园区的设计、投资、建设、运营、维护一体化市场运作,着力打造区域品①牌;固安工业园区管委会履行政府职能,负责决策重大事项、制定规☆范标准、提供政策支持、制订基础设施及公共服务价格以及质量的监管等,以保证公共利益最大化。

                基于政府的特许经█营权,华夏幸↑福公司为固安工业园区投资、建设、开发、运营提供一揽子公』共产品和服务,包括土地整理、基础设施建设、公共设施建设、产业发♀展服务,以及咨询、运营服务等。

                image.png

                3、投融资结构

                通过特许经营协议,固安县政府将特许经营权授予三浦威特。三浦威特作为华夏幸福公司的全资公司,负责固安工业园区的项目融资,并通过资本市场运◣作等方式筹集、垫付初期投入资金。此外,三浦威特与多家金融机构建立融资协调机制,进一步拓宽了融资渠道。

                4、回报机制

                为满足固安工业↙园区的商业可行性,根据产业园区基本特征及PPP相关政策法々规,项目采用使用者付▓费+可行性缺口补助的回报机制,即项目※运营阶段获得经营收入,同时政府按约定向项目公司提供可行性缺口补助。项目公司收入来源于以下两方面:

                ①使用者付费。项目公司收取办公场地租金、物业服务费等↓方式获得收益,即采用使用者付费模式。

                ②可行性缺口补助。园区投资建设投入由地方政府各项收入∑进行部分返还,尤其是税收返还。地方政府将委托区域内所取得的各项收入地方留成部分优先用于区域开发建设各项工作的投入,进行分←期返还。其中,地方政府留成部分收入主∏要包括:税收、土地使用权出让收入、专项收入、专项基金卐等。对公共设施建设▼和基础设施建设投资,地方政府按这部分建设投资额返还15%的利润;对土〖地整理的利润,则按整理〇成本的15%计取;对规划设计、咨询等服务费用,按照成本费用的110%计取;对产业发展服务费,按照服务费用的45%计取。

                image.png

                固安『工业园区新型城镇化PPP模式属于在基础设施和公用设施建设基础上的整体式外包合作方式,形成了“产城融合”的整体开发建设㊣ 机制,提供了工业园区开发建设和区域经济发展的综◆合解决方案。

                作者:沈星

                上海厂房网-葛老师微⌒ 信 长三角招商-施老师微信 园区招商-葛老师微☆信
                现场招商 175 2133 1983 微信同号
                -----------------------------------------------
                长三角投资⌒咨询服务中心  400-0123-021  
                上海产业结构调整资源要ω 素盘活推进联盟
                上海厂房网www.021cf.cn   长三角招商网 www.850860.com
                上海工业地产网 www.sh-cfw.com

                选址服务机构简介

                我们服务的企业 赠 上海产业结构调整资源要¤素盘活推进联盟 锦旗

                选址机构部∑份案例成果

                欢迎更多企业联系我们进△行选址。

                欢迎更多周边园区与我们进行合作。

                合作热线:400-0123-021,175 2133 1983

                长三角投资咨询服务中心 400-0123-021  葛老师  175 2133 1983 微信同号

                上海厂房网-葛老师微信 长三角招商-施老师微信 园区招商-葛老师微信
                我要选址 提交需求
                我有厂房仓库土地 提交房源
                ☆☆☆将您的项目也显示在这里!广告服务:400-0123-021 中介服务:400-0123-021


                最新新闻 推荐新闻
                ·2004-2019 老牌厂房网!旗下10大网站联合推广!欢迎委...[]
                ·嘉兴嘉善人才创♀业园  招引 国千省千 长江学者 大学院长...[]
                ·G2553 嘉兴国家级经济技术开发区-嘉善县开发区(惠民街...[]
                ·招商局:马鞍山和县/来安/含山/南京淳/单层厂房可分割...[]
                ·南京高淳工◥业用地出售招商 16万/亩 税收高0地价 上海苏...[]
                ·G2566 南京城市∩圈 滁州 高速出口500米 200亩 物流用地...[]
                ·嘉兴工业用地出售招商-上海产业转移承接地 南湖、平湖...[]
                ·闵¤地莘庄工业园区『金地威新闵行科创园』开发商直招  ...[]
                ·A8378 上∴海市普陀区华盛国际商务园区一楼650平厂房仓库...
                ·A8378 上海市普陀区∮华盛国际商务园区一楼650平厂房仓库...
                ·A8378 上海市普陀区华盛国际商务园区一楼650平厂房仓库...
                ·A8377  江苏省扬州市(高邮市☉三朵镇)4万平方米带行车...
                ·A8377  江苏省扬州市(高邮市三朵镇)4万平方米带行车...
                ·南京高淳工业用地出售招商 16万/亩 税收高0地价 上海苏...
                ·嘉兴工业用地出售招商-上海产业转移承接地 南湖、平湖...
                ·G2572 青浦工业园区赵巷镇崧煌路388号 大小厂房仓库办...
                求租求购厂房仓库土地信息
                上海厂←房网合作伙伴【
                上海厂Ψ房网合作伙伴▓,上海市政府市管企业中唯一以园区开发经营和园区配套服务设施建←设运营为主业的企业集团,股票代码600848 华夏幸福基业股份有限公司(股票代码600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。 碧佳园 上海厂房网合作伙↘伴,张江高科技园区,被誉为中国硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦东新区中南部,是中国国家级高新技术园区,与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为上海浦↘东新区四个★重点开发区域。证券代码 600895  上海厂■房网合作伙伴,联东集团,创立于1991年。经过二十多年的发展,形成了集产业园区运营、金融投资和模板钢结构为一体的集团化企业。
                中南集团 金地商置 上海厂房网合◣作伙伴,万科产业地产开发商▓ 漕河泾 上海厂房网合作伙ㄨ伴,哈工大机器人集团 机器人产业园开发商
                上海厂房网合⊙作伙伴≡,三一重工 机械装备制造产业园开发商 上海厂房网合作伙伴,启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业,是清华科技园开发建设与运营管理单位,是首批国家现代服务业示范单位。 上海厂房网合作伙伴,中国节产业园 复地 绿地
                上海厂房网合作伙伴,是一家专业〖的工业地产投资管理公司,我司同著名基金公司合作,与其他私募基金共同投资开发∩工业地产项目,目前,我们在中国●上海地区、北京地区、广州地区以及成都地区投资包括总部园区、标准厂房、定制厂房在内的工业地产项目及数据中心项目。 高力国际 戴德梁行 世邦魏理仕 仲量联行
                上海厂房网-上海知名工业地●产网站,厂房仓库推广1000元/月 2000元/季 3000元/半年 5000元/年 发布服务:400-0123-021,175 2133 1983
                12321垃圾信ζ息举报受理中心
        www.12321.cn 经营性网站备案信息
        www.miibeian.gov.cn 不良〓信息举报中心
        http://net.china.cn 网络110报警服务
        http://www.bj.cyberpolice.cn/index.htm 无线互联网业自律同盟
        www.ctws.com.cn   上海网警  

                上海厂房网」微信公众号 上海厂房网葛毅明微信号 上海厂房仓库QQ群

                网站地图

                上海地区厂房: 上海厂房网 青浦厂房网嘉定厂房网宝山厂房网浦东ζ 厂房网松江厂房网闵行厂房网金山厂房网奉贤厂房网上海市区厂房网

                上海周边厂房: 太仓厂房网昆ξ 山厂房网常熟厂房网吴江厂房网相城厂房网张家港厂房网无锡厂房网常州厂房网南通厂房网环南京厂房溧水厂房网高淳厂房网江〖宁厂房网 浦口卐厂房网栖霞厂房网六合厂房网杭州厂房网嘉兴厂房网湖州厂房网

                安徽: 马鞍】山厂房网和县厂房网博望厂房∮网滁州厂房网来安厂房网合肥厂房网

                政府一手工业土地招商:   长三角工业用地招商

                上海:上海工业土地〓出售嘉定工业№土地出售青浦工♂业土地出售松江工业土︼地出售⌒▲ ,金山工业¤土地出售 ,奉贤工业土地出售闵行工业土地①出售浦东工业土地出售 ,宝山工业土地出售崇明@ 工业土地出售

                浙江: 杭州工业土地出售, 萧№山工业土地出售建德工业土地出售淳№安工业土地出售 , 桐庐工业土地『出售临安工业土地出售, 富阳工╳业土地出售, 余杭工业土地⌒出售, 滨江工业土地出售西湖工业土地出售, 拱墅工业土地出售, 江干工业土地出售嘉兴工业土地出售南湖科技城工业土地出售秀洲工业土地出售张江长三角科技城新埭工业土地出售平湖々独山港工业土地出售平湖经开区工业土地出售嘉善工业土地◆出售海盐工业〓土地出售海宁工业土地出售杭州工业用土地出售桐乡工业土地出售湖州工业用土地出售南浔工业土地出售长兴工业土地出售德清工业︽土地出售, 绍兴工业土地出售, 越城工业土地出售柯桥工业土地□出售上虞工业土地出售, 新昌工业土地◥出售, 嵊州工业土地出售诸暨工∴业土地出售, 宁波工业土地出售, 海曙工业土地出售, 江▅北工业土地出售北仑工业︾土地出售镇海工业土地出售 ,鄞州工业土地出售奉化工业¤土地出售余姚工业土地出售 ,慈溪工业土地★出售象山工★业土地出售 ,宁海工业土地出售

                江苏:南京工业土地出售南京开发区工业土地浦口工业土地出售 ,江宁工业土地出售栖霞工业土地出售六合工业土地出售 , 南京溧水工业土〇地出售南京高淳卐工业土地出售, 来安工业用土地出售和县工卐业土地出售镇江工业土地出售京口工业土地出售 ,润州工业土地出售丹徒工业土地出售∞, 句容工业土地出售丹阳工业土地出售扬中工业土地出售 ,镇◣江高新区工业土地出售镇江新区工业土地出售无锡工业土地出售宜兴工业土地出售 ,江阴工→业土地出售 ,惠山工ㄨ业土地出售 ,新吴工业土地出售 ,锡山工业土地出售※常州工业土地出售溧阳工业土地出售金坛工业土地出售武进工业土→地出售新◥北工业土地出售 ,南通工业土地出售港◥闸工业土地出售通州工业土地出售╲海门工业土地出售启东工≡业土地出售如东工业土地♀出售 ,如皋工业土地出售, 海安工业土地出售扬州工业土地出售邗江工业土地出售, 广陵工业土地出售 ,江都工业土地出售宝应工业土地出售▲高邮工业土地出售△, 仪征工№业土地出售苏州工业土地出售太仓工业用地出售昆山工业用〒地出售常熟工业土地出售张家港工业土Ψ地出售吴江工业土地出售苏州工业园区土地出售吴中工业土地出售相城工业土地出售

                江宁厂房网江宁大学城厂房汤山←厂房出租麒麟科技城『上坊厂房〖出租秣陵厂房出租禄口厂房出租科学园厂〖房出租九龙湖城厂房出租将军大道厂房出租湖熟↙厂房出租东山厂房←出租淳化厂房出租百家湖厂房出租

                浦口厂@ 房网浦口高新区厂房出租桥北厂房出租●顶山厂【房出租江浦厂房出租南京浦口经济开发区桥林厂房出租

                六合厂房网雄州厂房出租土地出售龙池厂房出租土地出售葛塘厂房出租土地出售大厂厂房出租▓土地出售

                马鞍山厂房网含山厂房网博望厂房网和县厂房网滁州厂房网来安厂房网南谯厂房网

                安徽:安徽工业土地出售宣城工业土地出售宣州工业土地出售 ,广德工↙业土地出售宁国工业土地出售 , 旌德工业土︻地出售绩溪工业土地出售 ,郎溪工业土地出售 ,泾县工业土⌒ 地出售芜湖工业土地出售, 弋江○工业土地, 鸠江工业土地出售三山工业土地出售芜湖县工业土地出售繁昌工业土地出◣售, 南陵工↓业土地出售无为工业土地出售合肥长丰工业用地出售六安工业土地出售裕安工业土地出售金安工业用ξ 地出售, 叶集工业土地出售☆ ,舒城工业土地出售霍邱工业土地出售霍山工业土地出售金寨工业土地出售滁州工业土地出售, 全椒工业土地出售, 南谯工业土地出售, 琅琊工业土地出〗售, 来安工业土◇地出售, 定远工业土地出售凤阳工业土地出〗售, 天长工业土地出Ψ 售 ,明光工业土地出售马鞍山工业土地出售和县工业土ω地出售 ,含山工业土地出售 ,当涂工业土地出售雨山工业土地出售 , 博望工业土地出◤售花山工业土地出售,  更多园区土地.....

                东南亚厂房土地招◥商 >> 泰国厂房土地招※商 >> 罗永≡工业园区-厂房出租-土地出售 

                厂房出售  上海〖地区厂房出售松江厂房出售金山厂房出售宝山厂房出售青浦厂房出★售闵行厂房出售浦东厂房出售嘉定厂房出★售奉贤厂房出售 环杭州厂房出售环南京厂房∴出售苏锡常厂房出售南通厂房出售合肥厂房出售更多长三角出售厂房......

                政府园区金山工业园区奉贤工业园区张江长三角科技城嘉兴南湖科技城湖州南浔园区 南京高淳园区滁州来安园ぷ区马鞍山和县园区马鞍山博望园区更多园区......

                工业地产资讯 智能◆网联汽车汽车零部件园区新闻和县工业园区新闻 来安工业园区新闻 高淳工业园区新闻

                关于上海厂房网关于上海产调联盟房源提交选址需求提交广告推广服务

                企业服务 上海办公楼出▂租注册公司-合理避税网站建设搜索优化排名企业400号码申请司机外派服务工厂虫害控制服务视频广告拍摄

                上海厂房网www.021cf.cn
                选↑址需求登记 房源登记